Un estudio de GPS Property sobre las tomas ilegales en Chile arrojó preocupantes cifras. El análisis consideró solo las tomas de terrenos que han ocurrido desde 2019 en adelante, que llegan a 23 y las cuales acumulan un total general de 8.550.000 de m², con una población estimada de 124.200 personas.
En superficie, la magnitud equivale a la comuna de San Joaquín. Desde ese año -dice la información de la firma- la tasa de crecimiento anual promedio de las tomas ha sido del 30%, lo que equivale a una expansión territorial de aproximadamente 120 hectáreas por año.
Del total de tomas en los últimos cinco años, ocho se encuentran en terrenos fiscales, con una superficie de 3.750.000 m² y alrededor de 50.000 habitantes. En tanto, 15 están ubicadas en terrenos particulares, sobre 4.800.000 m² y con cerca de 74.000 personas.
En total, a nivel nacional, el 56% de las tomas son sobre terrenos particulares. En tanto, el 44% se ubica sobre terrenos de propiedad del Estado. De las tomas en terrenos fiscales, tres corresponden a tomas espontáneas y cinco a loteos planificados. Mientras que de las que se emplazan en sectores privados tres son espontáneas y 12 loteos planificados.
Sebastián Ortega, subgerente de consultoría y estudio de GPS, explica la diferencia. Las tomas espontáneas, señala, «se caracterizan por un crecimiento desordenado, sin planificación previa ni infraestructura mínima. Las calles son irregulares y los lotes varían en tamaño sin delimitaciones claras».
Mientras, asegura, los loteos planificados «presentan un trazado estructurado con calles de ancho definido y lotes homogéneos. Estos suelen ser promovidos por organizaciones sociales que comercializan los terrenos a precios muy bajos, sin respaldo legal ni autorización del propietario legítimo».
«A diferencia de los loteos brujos, donde los dueños otorgan derechos sin regulación formal -precisa- en los loteos planificados la ocupación es ilegal y promovida por intermediarios sin título de propiedad».
Las tomas espontáneas equivalen a un 23% del total, mientras que los loteos planificados al 77%. «En cuanto a las ubicaciones -sostiene Ortega- las tomas más grandes se encuentran principalmente en terrenos fiscales y particulares de las regiones de Valparaíso, Tarapacá, Arica y Parinacota y la Región Metropolitana».
Es que -dice el informe- en Valparaíso hay 3.250.000 m², en Tarapacá 2.100.000 m² y en Arica 1.500.000 m² en esta condición.
En la RM, en tanto, la cifra alcanza los 1.100.000 m². De ellos 300.000 m² son loteos espontáneos en terrenos fiscales; 450.000m² loteos espontáneos en terrenos particulares; y 350.000m² en loteos planificados en sectores particulares, desde 2019 en adelante. (Emol)
