$20 mil mills. costarían expropiaciones para evitar otros desalojos masivos
Una revisión de la Unidad de Investigación de Bío Bío proyecta que el Fisco podría tener que desembolsar más de $20 mil millones de pesos si se viera obligado a expropiar terrenos en otros tres de los macro-campamentos más grandes del país.
Este cálculo toma como referencia el valor que el Estado pagará por una parte de la llamada mega-toma de San Antonio, donde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) expropiará 1.105.953 m² a un costo de casi $11 mil millones (aproximadamente 0,25 UF/m²). El dinero para esta operación provendrá de proyectos habitacionales que no se ejecutaron en comunas del sur.
EL RIESGO DE SENTAR UN PRECEDENTE
El Minvu defendió su decisión en San Antonio como una «situación excepcional» para proteger a más de 10.000 personas de un desalojo decretado por tribunales, ante la falta de terrenos aptos para su traslado.
Sin embargo, esta medida es vista por analistas como un riesgo de «incentivo» para la proliferación de tomas. Desde la oficina de urbanismo Atisba, se advierte que se «instala una señal muy fuerte» de que consolidar un gran asentamiento hace que el Estado se vea forzado a negociar o expropiar.
La fundación Techo Chile coincide en que el fenómeno de la «campamentación» ha aumentado significativamente desde 2019 debido al alto costo de los arriendos y el encarecimiento de la vivienda.
EL COSTO DE OTROS MACRO-CAMPAMENTOS
La revisión de BBCL Investiga proyecta los siguientes costos de expropiación (tomando como base el precio de San Antonio, salvo en Cerrillos):
| Macro-Campamento | Ubicación | Personas | Hectáreas Aprox. | Costo Teórico de Expropiación |
| Alto Molle | Alto Hospicio | 20.000 | 130 (18 privadas) | ~$1.800 millones (solo terreno privado) |
| Alto Andacollo | Copiapó | 13.000 | 50 | ~$5.000 millones |
| Nuevo Amanecer | Cerrillos | 8.000 | 20 | ~$14.000 millones (Valor m² superior) |
El caso de Nuevo Amanecer de Cerrillos destaca por tener un valor comercial promedio muy superior (cercano a 2,7 UF/m²), lo que elevaría su costo teórico de expropiación a cerca de $14 mil millones por solo 20 hectáreas.
DESAFÍOS Y HOJA DE RUTA
Pese a la preocupación por los incentivos, la directora del Centro de Estudios de Techo Chile, Javiera Moncada, cree que la expropiación en San Antonio podría generar expectativas, pero no es fácilmente replicable, ya que «un asentamiento de esas dimensiones requiere altos niveles de organización, recursos y logística».
Para enfrentar la crisis habitacional y prevenir nuevas ocupaciones, Techo Chile recomienda al próximo gobierno:
Gestión Estratégica del Suelo: Fortalecer sistemas de alerta temprana y mejorar la administración del suelo fiscal y privado.
Focalización Territorial: Priorizar las intervenciones en las nueve comunas que concentran más de la mitad de las familias en campamentos.
Soluciones Diferenciadas: Crear un catastro público para clasificar los campamentos y definir rutas específicas: radicación (si el terreno es apto), reubicación o erradicación. (NP-Gemini-Bio Bio)






Equipo multimedia Emol: Infografía: Johanna Mellado, Emol | Contenido: Vladimir Núñez, Emol | Fuente: BCN / InfoProbidad / ServelRecursos: Flaticon


