Con cifras record cerró el año pasado el mercado inmobiliario. Esto, porque la venta de viviendas en Santiago/Región Metropolitana aumentó 40,3% durante el cuarto trimestre 2015, en comparación con igual periodo de 2014, según dio a conocer hoy la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Este resultado se explica por una significativa mayor venta de departamentos de 57,6% y una caída de 5,8% en la comercialización de casas. De esta manera, en el periodo octubre-diciembre de 2015 se comercializaron 10.030 departamentos y 2.243 casas, 3.528 unidades más respecto del año anterior.
Durante 2015, se vendieron 43.994 unidades (34.625 departamentos y 9.369 casas), cifra 26,8% superior a la registrada en 2014.
El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, sostuvo que «el aumento de las ventas de viviendas en Santiago/Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente».
En cuanto al valor de comercialización de las viviendas en Stgo/ RM, en el cuarto trimestre de 2015 aumentó 45,5% al compararse con el mismo periodo de 2014, sumando un total de UF 144,8 millones de durante 2015, lo que significa un aumento de 32,8% respecto al año anterior. Cabe destacar que el efecto precio acumulado durante el 2015 fue de aproximadamente 6%.
Desde la Cámara precisaron que a partir de este informe se incorporan al análisis las comunas de Lampa, Colina, Buin, Padre Hurtado, Peñaflor y Talagante, reemplazándose la expresión «Gran Santiago» por «Santiago/Región Metropolitana».
PRECIOS
El Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), elaborado por la CChC, mostró que durante el trimestre móvil octubre -diciembre de 2015, el precio de las viviendas registró un alza de 4,4%.
En los departamentos el alza anual fue de 7,8% y en casas de 3,5% en doce meses.
Por zonas, los departamentos aceleraron sus precios en Santiago Centro y en las zonas NorPoniente y Sur. En casas, todas las zonas desaceleraron el alza anual de sus precios.
SUPERFICIE
Durante el trimestre octubre-diciembre de 2015, los departamentos que más se comercializaron (33,1%) fueron aquellos cuyo precio fluctuó entre UF 2.000 y UF 3.000.
En el mercado de casas, las unidades entre UF 1.500 y UF 2.000 fueron las que más aumentaron su participación (19,6%) y, tras casi dos años sin presencia significativa, volvieron a comercializarse unidades de valor inferior a UF 1.000 (7%).
Según superficie, los departamentos de menos de 50 mts2 fueron los que más aumentaron su participación de 57% a 60% en el último trimestre del año 2015. En tanto, en casas las unidades de hasta 90 m2 concentraron el 55% de la demanda.
POR COMUNAS
Durante el cuarto trimestre de 2015, Macul y las agrupaciones de La Florida/San Joaquín / Peñalolén / Ñuñoa/ La Reina fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos respecto a igual periodo de 2014.
En cambio, las comunas de Santiago Centro, San Miguel e Independencia y la agrupación de La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto, perdieron participación.
En casas, Lampa/Quilicura/Renca y Peñalolén/La Florida ganaron participación, mientras que Huechuraba y la agrupación de Maipú/Cerrillos/Pudahuel redujeron su demanda.
