El Vigésimo Juzgado Civil de Santiago dictó una drástica resolución en el conflicto por la compraventa de la ex Clínica Sierra Bella, ordenando el embargo de bienes de la Municipalidad de Santiago tras un juicio ejecutivo iniciado por Inmobiliaria San Valentino SpA. La medida se debe al incumplimiento de pago de la Municipalidad por la compra del inmueble, lo que ha elevado la deuda inicial.
ORIGEN DEL CONFLICTO Y EMBARGO
La disputa se remonta a enero de 2023, cuando la compraventa del inmueble fue firmada por $8.200 millones. Según la instrucción notarial, la Municipalidad de Santiago debía realizar un pago inicial de $2.400 millones mediante un vale vista. Sin embargo, el alcalde Mario Desbordes (RN) ordenó la orden de no pago de dicho vale vista, a pesar de que la compraventa ya se había inscrito a nombre de la institución.
Este incumplimiento y la orden de no pago han agravado la situación, ya que la deuda actualmente supera los $9.300 millones y continúa aumentando debido a los intereses moratorios. La decisión del alcalde llevó a Inmobiliaria San Valentino a iniciar el juicio ejecutivo en el ámbito civil, que culminó con la notificación del embargo el martes 21 de octubre.
POSTURA DEL SANTANDER Y CRITICAS
En medio del conflicto, el Banco Santander se vio envuelto debido a la orden de no pago del vale vista. Inicialmente, el banco reconoció que la Municipalidad (tomadora) había instruido la orden de no pago en el marco de una demanda de nulidad. Sin embargo, el banco justificó su decisión de no pagar alegando que el documento «no se encontraba debidamente endosado», ya que solo contenía una firma que no cumplía con los poderes de «representación conjunta» de la Municipalidad.
Expertos en derecho mercantil y fuentes de la CMF cuestionaron esta justificación, sugiriendo que la actuación del banco podría contravenir el Artículo 31 de la Ley N°18.092 sobre letras de cambio y pagarés, que limita la obligación del pagador a verificar la identidad y la continuidad de los endosos, no su autenticidad.
Ante los cuestionamientos, el Banco Santander emitió un segundo comunicado, minimizando la orden del alcalde y afirmando que la única razón del no pago fue la falta de poder suficiente para endosar correctamente el documento, lo cual le constaba debido a que la Municipalidad es cliente de larga data.
REACCIONES DE LOS ACTORES
- Inmobiliaria San Valentino: La Inmobiliaria denunció las «graves acciones y omisiones» de la Municipalidad y la «actitud soberbia y temeraria» del alcalde Desbordes por desconocer deliberadamente las obligaciones contractuales. Confirmaron la deuda de $9.300 millones y anunciaron que presentarán una reclamación de ilegalidad y están considerando una acción penal por eventual delito de prevaricación administrativa, además de acciones civiles personales. San Valentino desmiente que el asunto se encuentre en un estado judicial que ampare el no pago.
- Municipalidad de Santiago: La Municipalidad reconoció la orden de no pago y afirmó estar «tranquila» respecto de la demanda ejecutiva, señalando que interpondrán diversas acciones para anular la compra o pagar un precio que consideren «justo» por la ex clínica.
- Consecuencias: Expertos en derecho administrativo advierten que la negativa del alcalde Desbordes a pagar podría derivar en una sanción de la Contraloría General de la República por infracción a los principios de eficiencia, eficacia y oportunidad, afectando directamente su responsabilidad administrativa. El caso recuerda a la condena de la Municipalidad de Las Condes a pagar $10 mil millones por un error durante la gestión de Joaquín Lavín.
