El proyecto inmobiliario Bahía Coique, ligado a Inmobiliaria Arenas Blancas —empresa vinculada a los hijos del expresidente Sebastián Piñera—, continúa suspendido en su tramitación ambiental tras más de un año desde su ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). La iniciativa, que contempla una inversión de US$40 millones, permanece a la espera de responder una serie de observaciones formuladas por organismos públicos y de completar estudios complementarios exigidos durante el proceso.

La empresa solicitó una segunda ampliación de plazo para entregar los antecedentes requeridos, argumentando la necesidad de actualizar estudios, complementar análisis técnicos y finalizar la caracterización arqueológica solicitada por el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). Aunque la inmobiliaria pidió extender la suspensión hasta el 30 de septiembre, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) autorizó una prórroga parcial, fijando como plazo máximo el 22 de julio.

El proyecto contempla la construcción de 208 unidades habitacionales, entre departamentos y viviendas tipo village, destinadas principalmente a segunda residencia. El desarrollo se emplazaría en un terreno de 18,12 hectáreas ubicado en la ribera del Lago Ranco, en la comuna de Futrono, e incluiría edificios de entre cuatro y cinco pisos, viviendas de dos niveles, áreas verdes y equipamiento, con una ejecución proyectada hasta 2033.

Durante la evaluación ambiental, la iniciativa ha recibido observaciones relacionadas con sus eventuales impactos sobre el ecosistema del Lago Ranco, la biodiversidad, los recursos hídricos, el paisaje y el patrimonio arqueológico presente en el área de influencia del proyecto.

Uno de los principales aspectos pendientes corresponde a la caracterización arqueológica exigida por el Consejo de Monumentos Nacionales. La empresa confirmó que en distintos sectores del terreno ya fueron identificados sitios arqueológicos, por lo que el organismo solicitó realizar prospecciones más detalladas antes de definir las medidas de mitigación necesarias. La primera propuesta técnica fue rechazada por el CMN y posteriormente reformulada por la inmobiliaria, aunque la nueva solicitud aún no ha sido autorizada.

Las prospecciones consideran la ejecución de excavaciones sistemáticas en distintos puntos del predio para determinar la existencia y características de posibles hallazgos arqueológicos. Mientras ese proceso no concluya, la evaluación del componente patrimonial permanecerá pendiente.

Otro de los puntos observados corresponde al sistema de tratamiento de aguas servidas. Diversos organismos solicitaron mayores antecedentes para acreditar la capacidad del sistema propuesto y descartar eventuales efectos sobre la calidad de las aguas del Lago Ranco y su ecosistema.

Precisamente, las modificaciones introducidas por la inmobiliaria en esta materia motivaron que el Servicio de Evaluación Ambiental abriera un segundo proceso de participación ciudadana. La empresa reemplazó la propuesta original, que contemplaba conectarse a una planta de tratamiento existente, por un sistema propio de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas, además de la modernización de una planta existente y la ampliación de un estanque de agua potable.

El SEA estimó que estos cambios modificaban aspectos relevantes del proyecto, ampliando su área de influencia en materias como hidrología, hidrogeología y emisiones odorantes. Asimismo, indicó que persistían dudas respecto de una descarga de emergencia proyectada hacia el río Coique y sus posibles efectos sobre los ecosistemas del río y del Lago Ranco.

Durante el segundo proceso de participación ciudadana participaron 102 personas, quienes formularon observaciones relacionadas con el impacto del proyecto sobre el empleo local, la identidad territorial y el patrimonio cultural de la zona. Entre los principales reparos figura la protección del sitio arqueológico Antükura, monumento lítico asociado a tradiciones prehispánicas mapuche, además de cuestionamientos sobre la magnitud de los beneficios económicos que generaría el desarrollo para la comunidad. (NP-ChatGPT-Ex Ante)