La Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados aprobó el proyecto de ley presentado por el Ejecutivo que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la compra de la primera vivienda. La iniciativa sumó 30 mil nuevos cupos, elevó de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las propiedades beneficiadas y extendió la vigencia del programa hasta el 31 de mayo de 2028.

La propuesta fue respaldada por unanimidad en la votación de la idea de legislar y posteriormente obtuvo 11 votos a favor y 2 en contra en su aprobación en particular, quedando en condiciones de ser discutida por la Sala de la Cámara de Diputados.

El proyecto mantuvo el principal beneficio de la normativa vigente, consistente en un subsidio que reduce hasta en 60 puntos base la tasa de interés de los créditos hipotecarios, disminuyendo así el costo del financiamiento y el valor mensual de los dividendos. A ello se suma la garantía estatal del Fogaes, que facilita el acceso al crédito al respaldar parte del financiamiento otorgado por las instituciones financieras.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que la ampliación del programa se complementará con la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas contemplada en el proyecto de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, afirmando que ambas medidas buscan impulsar la reactivación del sector inmobiliario y ampliar el acceso a la vivienda.

Según cifras del Ministerio de Hacienda, al cierre de junio existía un stock cercano a 99.600 viviendas nuevas disponibles para la venta en el país, de las cuales el 88,1% tenía un valor igual o inferior a 6.000 UF. Asimismo, más de 19 mil viviendas se ubicaban en el tramo entre 4.000 y 6.000 UF, segmento que no estaba cubierto por el programa vigente.

La cartera también estimó que, para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% del valor de la propiedad, el dividendo mensual podría reducirse desde aproximadamente $950 mil a cerca de $850 mil gracias al Fogaes ampliado, y hasta alrededor de $770 mil al combinar el beneficio con la exención temporal del IVA.

Desde su entrada en vigencia, el programa permitió que 36.449 familias accedieran al financiamiento hipotecario mediante la combinación del subsidio a la tasa y la garantía estatal. Además, el Ejecutivo advirtió que el agotamiento de los cupos disponibles podría interrumpir una política que ha mostrado alta demanda y resultados positivos para el mercado inmobiliario.

El informe financiero del proyecto estimó que la iniciativa generará costos fiscales hasta 2055, registrando su mayor nivel de gasto en 2029, con un desembolso cercano a $19.596 millones.

La propuesta recibió el respaldo de los principales gremios del sector. El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, sostuvo que la ampliación del subsidio contribuirá a acelerar la venta de viviendas, especialmente en el segmento entre 4.000 y 6.000 UF, mientras que el gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras, Luis Opazo, valoró la continuidad del programa por su impacto en la demanda por viviendas nuevas y el acceso al crédito hipotecario.

En paralelo, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, anunció que durante el segundo semestre comenzará a operar el nuevo subsidio Tramo 4.000, destinado a facilitar la compra de viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF mediante un programa que inicialmente contemplará 5.000 cupos.