La Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) de Los Ríos aprobó por unanimidad el proyecto “Nuevo Desarrollo Inmobiliario Bahía Coique”, iniciativa impulsada por Inmobiliaria Arenas Blancas, sociedad vinculada a la familia Piñera Morel, que contempla una inversión estimada de US$40 millones.
El proyecto busca ampliar la oferta de segunda vivienda y propiedades destinadas a uso vacacional en la ribera del Lago Ranco, específicamente en el sector de Bahía Coique, comuna de Futrono, Región de Los Ríos.
La iniciativa se desarrollará sobre un terreno de 40,98 hectáreas y considera en su primera etapa la construcción de 208 unidades habitacionales, distribuidas entre departamentos y viviendas bajo el formato village.
Los edificios proyectados tendrán entre cuatro y cinco pisos y no contemplan niveles subterráneos. Las viviendas tipo village, en tanto, estarán distribuidas en construcciones de dos niveles.
La primera etapa ocupará aproximadamente 18,12 hectáreas y será desarrollada mediante tres fases. De acuerdo con la planificación presentada, las primeras obras están previstas para 2026, mientras que las siguientes fases comenzarían en 2028 y 2031.
La entrega de las unidades habitacionales correspondientes a cada una de esas fases está proyectada para los años 2028, 2030 y 2033, respectivamente.
Las 22,86 hectáreas restantes del terreno quedarán destinadas a una segunda etapa del desarrollo inmobiliario. Hasta ahora, la empresa no ha definido públicamente sus características ni la fecha en que comenzaría su ejecución.
La tramitación ambiental del proyecto se inició en febrero de 2025 y estuvo marcada por distintas observaciones de organismos públicos. Entre ellas figuraron exigencias arqueológicas formuladas por el Consejo de Monumentos Nacionales y requerimientos vinculados con la gestión de los recursos hídricos.
Durante el proceso, Inmobiliaria Arenas Blancas debió reformular distintos aspectos del diseño original. Entre las modificaciones incorporadas se encuentra la construcción de una planta de tratamiento de aguas servidas.
La empresa presentó además una primera adenda destinada a responder más de 200 observaciones realizadas por los organismos públicos participantes de la evaluación ambiental.
La tramitación también contempló un proceso de participación ciudadana en el que intervinieron más de 80 personas. Las observaciones formuladas durante esa instancia fueron consideradas dentro del proceso de evaluación y derivaron, junto con los requerimientos técnicos, en modificaciones a la iniciativa original.
Pese a los cambios realizados y a la aprobación ambiental obtenida por unanimidad, comunidades del sector han manifestado su rechazo al desarrollo inmobiliario.
Superada esta etapa, Inmobiliaria Arenas Blancas deberá avanzar ahora en la obtención de los permisos de edificación correspondientes ante la Dirección de Obras de la Municipalidad de Futrono.
La iniciativa se emplazará en un sector estrechamente relacionado con la historia empresarial y familiar del fallecido expresidente Sebastián Piñera. En 2005, el exmandatario adquirió el condominio Bahía Coique al empresario Manuel Cruzat, quien había comenzado a desarrollar turísticamente el área en 1994 a través de CB Inmobiliaria.
Con el paso de los años, Bahía Coique se consolidó como un complejo inmobiliario y turístico de más de 50 hectáreas, con infraestructura que incluye instalaciones vinculadas a actividades náuticas y de golf.
La nueva iniciativa inició formalmente su evaluación ambiental en febrero de 2025, pocos días después de cumplirse el primer aniversario de la muerte de Sebastián Piñera. El exmandatario falleció el 6 de febrero de 2024 en un accidente de helicóptero ocurrido en el Lago Ranco.
Con la resolución favorable de la Coeva, el proyecto de US$40 millones supera una de sus principales etapas administrativas y queda a la espera de los permisos municipales necesarios para avanzar en su construcción. (NP-ChatGPT-Emol)