Con el objetivo de avanzar en soluciones concretas frente al grave déficit habitacional que
afecta a miles de familias en Chile, la Fundación Déficit Cero presentó la plataforma digital
“Plan Local”, una herramienta de diagnóstico que sistematiza datos clave sobre el
potencial urbano y habitacional en 117 comunas del país.
La iniciativa fue presentada en una ceremonia que contó con la participación de la
Asociación Chilena de Municipalidades (ACHM) y Asociación de Gobernadores y
Gobernadoras Regionales de Chile (Agorechi), junto a autoridades locales y equipos
técnicos.
La nueva plataforma —que estará disponible para los municipios miembros de la Red de
Municipios de Déficit Cero— permite visualizar información territorial sobre suelo
disponible, planificación urbana, acceso a servicios básicos y densidad poblacional. Se
trata de un insumo relevante para diseñar políticas públicas eficientes y contextualizadas
en materia habitacional.
“Desde la ACHM valoramos profundamente esta herramienta, que pone a disposición de
los municipios información sistematizada y accesible. El déficit habitacional no es solo un
problema de vivienda, es un desafío de equidad y justicia social. Con esta plataforma
damos un paso concreto hacia soluciones reales, y donde la colaboración entre los
municipios, la sociedad civil y el Estado será clave para construir ciudades más integradas
y con dignidad”, señaló Gustavo Alessandri, presidente de la ACHM.
POTENCIAL HABITACIONAL
Entre los principales hallazgos del catastro realizado por Déficit Cero, se identifican más
de 12 mil hectáreas de suelo eriazo y blando con potencial habitacional, de las cuales
cerca de 9 mil corresponden a suelos residenciales sin riesgos naturales. A su vez, 4.540
hectáreas cuentan con cobertura de servicios sanitarios, lo que representa una capacidad
estimada de más de 560 mil viviendas.
Casi la mitad de estos terrenos se concentra en las tres principales áreas metropolitanas
del país: Gran Santiago, Gran Valparaíso y Gran Concepción. Por ejemplo, en el Gran
Santiago se identificaron 2.040 hectáreas disponibles, lo que equivale a una cabida de
más de 230 mil viviendas.
Además, la plataforma destaca comunas prioritarias dentro de la denominada Zona de
Emergencia Habitacional, entre ellas Puerto Montt, Valparaíso, Alto Hospicio, Viña del Mar
y Temuco, donde se concentran importantes oportunidades de desarrollo urbano.
Otro de los aspectos que releva la herramienta es la brecha en el acceso a bienes
públicos urbanos. El análisis señala que cerca de 5 millones de personas viven lejos o
muy lejos de servicios esenciales como salud primaria, educación inicial o transporte
público, lo que impacta directamente en la calidad de vida.
En materia de planificación, la plataforma muestra que la densidad máxima promedio
permitida en los instrumentos de planificación territorial (IPT) es de 640 habitantes por
hectárea, muy por sobre los 130 habitantes registrados en el último censo (2017), lo que
evidencia un importante margen para el desarrollo habitacional en zonas urbanas
densificadas.
La directora de Articulación con el Entorno de Déficit Cero, María Paz González, subrayó
que la plataforma permite a los municipios contar con una línea base concreta para
planificar sus estrategias habitacionales: “Si bien es información pública, no todos los
gobiernos locales tienen la capacidad técnica de sistematizarla. Esta herramienta visibiliza
datos clave y permite proyectar una hoja de ruta para el desarrollo urbano con enfoque
social”. (Red NP)
